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碧桂园全年权益销售额5522亿创新高 增速达10%超百强房企平均水平

2020-01-09 06:59:59 来源:长江商报

长江商报消息 ●长江商报记者 张璐

起点彩票_[官网首页]日前,综合性房地产开发商碧桂园集团控股有限公司(下称碧桂园、2007.HK)发布最新公告显示,2019年,碧桂园的权益销售金额再创新高,同比稳步增长10.03%至5522亿元。

根据克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看,身为行业龙头,碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

事实上,2019年,房地产行业集中度加速提升,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已成共识。也是在2019年这个“全竞提升年”,碧桂园通过向管理要效益、精耕细作高能级城市,全面提升全周期综合竞争力,实现了销售业绩的新突破。

权益销售金额增速超10%

起点彩票_[官网首页]2018年以来,地产行业由高速增长向平稳增长过渡。为适应市场调整、防范市场风险冲击,房企总体战略仍以求稳为主。身为行业的头部企业,碧桂园已在2019年率先实现了由高速扩张向平稳健康增长的高质量发展战略转向。

统计数据显示,2019年下半年,碧桂园准备了4820亿元的权益可售货量,随着新项目的陆续入市和销售节奏的有序推进,公司保持了单月销售额稳定持续增长的良好势头。起点彩票_[官网首页]其中,7-11月的销售额分别为425.7亿元、468.3亿元、515.8亿元、567.6亿元、601.5亿元。仅仅是前11个月,碧桂园累计实现的权益合同销售金额就已达5398.4亿元,同比增长10.2%。

据碧桂园发布的最新公告显示,2019年,碧桂园的权益销售金额在2018年5018.8亿元的基础上再创新高,稳步增长10.03%至5522亿元。

起点彩票_[官网首页]根据克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP100排行榜》,2019年TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%。从同比增幅来看,身为行业龙头,碧桂园仍保持着高于百强平均水平的领先优势。

碧桂园业绩实现稳健增长,广泛的城市布局和充足的可售货量功不可没。

据了解,碧桂园的项目已遍布内地31个省(直辖市、自治区)的200多个地级市,截至2019年6月底,权益可售资源合计2.78万亿元。其中,75%的权益货值位于中国五大城市群(长三角/江浙沪皖,广东省,环渤海/京津冀辽,晋鲁蒙,长江中游/湘鄂,川渝)。

有业内人士总结称,充裕的可售资源、全国性业务布局和高效的执行力使碧桂园能够及时抓住市场轮动带来的机遇,在严峻的市场环境和高达5000亿元的销售基数上再次实现新突破。

提升全周期竞争力巩固领先优势

除了权益销售额再创新高外,在操盘金额及全口销售金额这两个榜单上,碧桂园也依然保持着领先优势,连续三年稳居行业销售榜首。

这与过去十年,中国房地产行业的高速发展息息相关。据易居中国执行总裁丁祖昱介绍,过去十年,中国房地产行业销售排行榜中,有五家企业一直屹立不倒,分别是碧桂园、万科、保利、中海、绿地,其中榜首碧桂园的销售额增长了七千亿元。所以,过去十年是中国房地产最高度发展的十年,也是龙头房企快速增长的十年。

据克而瑞研究中心分析,目前行业保持长期平稳发展的市场环境已趋于明朗。进入房地产市场后半场,房企已不能一味追求规模扩张,发展重点也逐步由“增量”转向“提质”,企业整体目标增速也将趋缓。未来,市场的比拼将归于房企的城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素,这也将决定房企的可持续发展力。

其实,早在2019年1月,碧桂园集团董事会主席杨国强便在集团年会中强调,2019年是碧桂园全周期综合竞争力提升年,公司一定要追求有质量的发展,科学地谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。

对此,海通证券认为,未来5年,中国年均新增城镇住宅需求将保持在12.3亿平方米上下,考虑居民购买力提升带来的房价上涨能力和高端改善等,从总销售额看,头部企业所面临的市场空间依旧可观。

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房企十强门槛提至2430亿

千亿新兵增5家

长江商报讯(记者 江楚雅)克而瑞研究中心近日公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,34家房企全口径销售额达到“千亿”水平,数量比2018年多出4家。其中,美的置业、中国铁建、滨江集团、奥园集团和佳兆业等5家企业为新晋“千亿”房企。

从整体看,2019年TOP10门槛已提升至2430亿元,相比2018年提高了逾420亿元,TOP50门槛接近736亿元,TOP100门槛超过237亿元,较去年分别增长21.09%、34.12%和8.56%。

另外,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,50家房企2019年销售目标率均值为102.51%,但整体完成率不及2018年。共有37家企业销售目标完成率超过100%,占已公布销售目标的房企的74%。50家房企2019年销售目标率均值为102.51%,相比2018年整体降低了3.01个百分点。

从千亿房企的整体业绩表现来看,继续优于行业平均水平。据统计,在已公布销售目标且2019年全口径销售金额已经达到千亿以上的28家房企,销售目标完成率均值为104.71%,超过行业平均水平2.2个百分点。

克而瑞分析认为,在近年政策调控持续、企业规模增长放缓、龙头房企提质控速、追求高质量增长的行业发展趋势下,一味追求全口径销售规模的时代已经过去,企业的发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。

据了解,碧桂园2018年7月起碧桂园不再公布全口径销售数据,只公布权益金额,而权益额并不包括碧桂园与其他房企合作开发的项目销售额。华润、阳光城、富力、佳兆业等企业也都选择对权益口径业绩进行披露,表现了其管理层在企业规模发展的同时,对业绩高质量增长给予了更大的关注。

此外,易居企业集团CEO丁祖昱此前曾表示,随着增量天花板的逼近,2020年地产行业规模将见顶。而从货币政策看,即使央行在2020年继续“放水”,也不会马上传导到房地产,楼市不是受益者,房地产短期不会被重启复苏。

40城新房成交全年增2%

长江商报讯(记者 江楚雅)1月8日,易居房地产研究院发布《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示,2019年12月,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%,同比小幅增长4%。2019年全年成交面积同比小幅增长2%。

从2019年的成交量月度走势来看,2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月,部分城市楼市出现小阳春,40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩,推盘量加大,40城成交环比小幅增长。7-11月40城成交量小幅震荡下行。12月房企冲刺全年业绩加大推盘力度,成交量出现年底翘尾。整体来看,下半年月均成交量略低于二季度。

分城市来看,一线城市全年成交面积同比增长20%。二线城市市场降温,全年成交面积同比小幅增长4%。而三四线城市全年成交面积同比下降6%。

易居研究院研究员沈昕表示,在“房住不炒”的政策基调下,房地产不会作为短期刺激经济的手段,年初全面降准并不代表房地产融资环境大幅放松,不会对房地产市场造成较大影响。分城市类别看,一线城市由于连续两年成交量低迷,已经企稳反弹,但难以持续增长,2020年维持2019年成交水平的可能性较大;东部二线城市有可能将企稳,中部二线城市后续还有可能继续降温,其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

责编:ZB

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